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?港樓價料續升 今年勝去年\中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑

時間:2018-07-06 03:17:37來源:

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  圖:貿易戰影響香港經濟,加上息口上升,下半年樓市會有一定變數

  今年上半年,雖然發生由美國掀起的貿易戰,但因內地及本港政治和經濟相對美國及歐洲平穩,本港樓價升幅比預期為多。經修訂之後,筆者預料本年底以中原城市領先指數(CCL)而言,目標約為190點,全年升幅約為15%,比去年14%略高。

  去年港股恒生指數升幅凌厲,多達36%,其他主要投資工具幾近全部低頭。代表本港二手樓市的CCL,錄得14%升幅,升幅比較恒指遜色得多。但如果以樓市而論,港樓表現相當出色,以主要城市計算,能夠勝過港樓的不算多。加拿大溫哥華表現最為悅目,大廈式住宅及半獨立屋各自升幅約25%及18%。其他主要地方都不及香港那麼好表現,美國大約升6%,其中洛杉磯約升7%,紐約約升5%。英國升幅只約2%。中國內地城市因各種遏抑樓市措施出台,升幅乏善足陳,部分城市還要倒跌。相對而言,港樓走勢不俗,只是不及港股那般突出。

  進入2018年不久,美國總統特朗普祭起貿易戰,首先向全球各國大幅加徵入口鋁鋼關稅,全球投資氣氛立即走樣,港股恒指上越33000點之後,不但無力再進,反而反覆下挫,6月中旬又告30000點不保。

  不僅貿易糾紛,歐洲也有些國家存在分裂或地區獨立危機,造成各個主要股市及投資工具亦顯得一片混亂,股市紛紛回落,外匯異常反覆,貴金屬例如黃金每安士連1280美元也失守,稱得上是金股匯大混亂。

  下半年漲勢料放緩

  港樓在多項不明朗因素影響之下,繼續表現勇態依然,今年上半年未完,CCL經已出現比預期為佳的走勢,樓價有逾10%升幅,看似不受貿易戰及其他投資工具表現不振的影響。

  美國經已在上半年加息兩次0.25厘,總共0.5厘。但因本港銀行界繼續維持息率不變,連同對上五次加息,合共七次香港都完全沒有跟隨加息,仍然處於超低息狀態。

  由於本港樓市去年升幅不小,今年儘管繼續上升,估計只會比起去年略勝,預期全年樓價升幅在15%左右,CCL會上望約190點。

  貿易戰或多或少都會影響香港經濟,再加上息口略為上升,也會輕微加重業主負擔,所以,估計下半年樓市升幅會稍稍不如上半年,但經已表現相當不錯。

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